解答：a) 產(chǎn)業(yè)配套
受益于NAFTA，新萊昂州作為墨西哥出口美國的門戶，承接了來自美國、歐洲、日韓的優(yōu)勢制造行業(yè)，在汽車制造、家電制造方面尤為突出。目前，新萊昂州已成為墨西哥的汽車制造中心，以及世界級的家電制造中心，產(chǎn)業(yè)鏈完整性全美洲第一。
l 鋼鐵行業(yè)：蒙特雷是名副其實的鋼鐵之都，鋼鐵行業(yè)十分發(fā)達，蒙特雷有墨西哥最大的鋼鐵廠Ternium，墨西哥最大的煉鋼廠AHMSA在蒙特雷周邊200公里范圍內(nèi)。
l 汽車行業(yè)：新萊昂州目前有整車廠5家，汽車行業(yè)配套企業(yè)超過200家。新萊昂州500公里范圍內(nèi)有15家汽車整車廠，以及全系列一級供應(yīng)商。2016年，墨西哥13%的乘用車、40%的重型卡車產(chǎn)自新萊昂州。
l家電行業(yè)：墨西哥是世界第五大家電出口國，新萊昂州家電產(chǎn)能占到墨西哥家電產(chǎn)能一半以上，家電配套供應(yīng)鏈完善，云集了惠而浦、LG、凱利、MABE等一些列世界家電巨頭，讓新萊昂州成為世界級家電制造中心。
解答：1) 墨西哥東西環(huán)海，北部與美國共享上千公里邊界，讓墨西哥成為美國資本及制造轉(zhuǎn)移的第一目的地，墨西哥往南聯(lián)通美洲 大陸，讓墨西哥成為連接南北美的中心樞紐。
2) 墨西哥是全球簽署自由貿(mào)易協(xié)定最多的國家，與全球45個國家簽署了14個自貿(mào)協(xié)定，并簽署超過32個商業(yè)和投資協(xié)議，總共覆蓋超過65%的全球消費市場。
3) 墨西哥經(jīng)濟、金融、政局穩(wěn)定，基礎(chǔ)設(shè)施完善，內(nèi)部市場繁榮，經(jīng)濟增長率穩(wěn)步上升。
4) 墨西哥尊重私有財產(chǎn)，允許永久土地所有權(quán)，土地增值潛力大，且無外匯管制。
5) 與中國相比，投資墨西哥可以讓產(chǎn)品出口物流縮短20天以上，對供需關(guān)系在美洲的企業(yè)吸引力強，投資墨西哥同時可以有效的規(guī)避貿(mào)易壁壘，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互補。加之其低廉充沛且高素質(zhì)的勞動力，讓墨西哥成為全球制造業(yè)強國之一。
解答：墨西哥企業(yè)為提高出勤率和工作效率以及員工滿意度，一般需要企業(yè)自行提供通勤車接送員工上下班，園區(qū)可為企業(yè)推薦通勤車服務(wù)公司，并且園區(qū)已與某些服務(wù)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系為企業(yè)提供低于市場平均價格的優(yōu)惠。如果企業(yè)愿意調(diào)整上下班時間，與用車高峰錯開，價格將會進一步優(yōu)惠，具體費用可向園區(qū)垂詢。
解答：土地出售均價為125美元/平方米，折合人民幣約56萬元/畝，具體地塊價格根據(jù)面積、位置等略有差異。
企業(yè)可以自建廠房，也可以委托華富山建設(shè)廠房。如果按照華富山出租廠房的標(biāo)準(zhǔn)建造，具體建造成本可向園區(qū)垂詢。
解答：是。墨西哥土地是永久所有權(quán)，企業(yè)購買土地后可永久擁有土地，可自由轉(zhuǎn)讓或抵押。
解答：（1）財產(chǎn)交易稅為交易價格的3%（一次性繳納）；（2）財產(chǎn)持有稅按政府部門對不動產(chǎn)評估價格的0.3%進行繳納（每年繳納）。
解答：6-7美元/平方米.月（實時優(yōu)惠價格請可咨詢）。
解答：5年。
解答：園區(qū)待租的廠房北美地區(qū)A級標(biāo)準(zhǔn)廠房。
廠房設(shè)計指標(biāo)：
鋼結(jié)構(gòu)及屋面 | 鋼結(jié)構(gòu)采用整體預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)組件，柱間距為10.2m×24.2m，鋼架結(jié)構(gòu)及“Z”字形檁條屋面支撐。 |
直立縫金屬屋面，鋁鋅合金面板中間為4”厚玻璃纖維保溫層。 自然采光面積占比約為4%，無穹頂。 附帶鋼梯可至屋面。 | |
墻面 | 外墻從地板至屋面均為為混凝土預(yù)制板墻面，預(yù)制板中間夾層為聚苯板保溫隔熱層。 墻面上方配有若干玻璃窗，用于自然采光。 外墻分別設(shè)有一個緊急出口。 主出入口位于西側(cè)墻面。 |
地面 | 375px厚的現(xiàn)澆混凝土地板，設(shè)計強度為250 Kg/cm2，承重載荷為4.5噸/m2。 |
室內(nèi)凈高 | 9.14m。 |
避雷裝置 | 屋面安裝有避雷裝置，覆蓋整個廠房區(qū)域。 |
室內(nèi)接地裝置 | 室內(nèi)配有接地端子，為客戶安裝生產(chǎn)設(shè)備提供接地保護。 |
裝卸區(qū) | 標(biāo)準(zhǔn)大貨車裝卸口，每一個裝卸口均配備手動鏈條式密封卷簾門、承重能力為30,000磅的機械矯平機、以及橡膠減震塊及防護柱。 |
坡道門 | 上開式14’×14’ 手動鏈條式密封標(biāo)準(zhǔn)卷簾門。 坡道：4.27m×15m，混凝土強度為250 Kg/cm2。 |
道路及停車場 | 乘用車停車位：1個/100m2（廠房面積），鋪裝125px厚瀝青路面，包含一個殘疾人輪椅坡道。 裝卸區(qū)道路為175px厚瀝青路面。 包含停車線、殘疾人輪椅坡道、人行道等各種標(biāo)線及指示標(biāo)志。 |
景觀 | 配有自動灌溉系統(tǒng)的綠化區(qū)域，部分區(qū)域為灰色碎石作裝飾，下部鋪設(shè)防野草滋生薄網(wǎng)襯底 |
室外照明系統(tǒng) | 廠房周圍的停車場、貨車裝卸區(qū)及綠化景觀區(qū)域均安裝有夜間照明系統(tǒng)。 |
圍墻 | 北側(cè)臨路為混凝土基礎(chǔ)上配鋼管柵欄墻，其余圍墻為鍍鋅鋼網(wǎng)圍欄，頂部裝有帶刺防護網(wǎng)。 |
大門 | 貨車裝卸區(qū)大門為16米長推拉式滾軸門，與北側(cè)鋼管柵欄墻的材質(zhì)及樣式一致。 乘用車出入口大門同樣與北側(cè)鋼管柵欄墻材質(zhì)及樣式一致。 |
貯水池 | 配有混凝土地下貯水池，15m3/6,000m2，含水泵等自動恒壓供水系統(tǒng)。 |
門衛(wèi)室 | 貨車出入口及乘用車出入口分別設(shè)有門衛(wèi)室，并均配有壁掛式空調(diào)，面積約為10m2，其中一個門衛(wèi)室配有衛(wèi)生間。 |
解答：園區(qū)內(nèi)目前有容量為80,000KVA的變電站，可充分滿足入園企業(yè)的用電需求。同時園區(qū)已引入市政自來水管道，供水量超過87L/s，最大供水量可達200L/s，可充分滿足入園企業(yè)的用水需求。
1）電費：
墨西哥工業(yè)用電費率按時段分為峰、谷電價，每月略有波動,目前綜合電價約為0.12-0.15美元/千瓦時。企業(yè)根據(jù)每月電費單向電力局（CFE）直接繳納。
2）水費：
市政自來水價格根據(jù)用量實行階梯價格，從第1立方米的0.32美元/立方米到第200立方米的2.82美元/立方米，超過200立方米/月的用量，均按2.91美元/立方米計。企業(yè)根據(jù)每月水費單向水利局（SADM）直接繳納。上述水價包含排污費。（水費價格隨墨西哥比索與美元匯率變動而小幅波動）
解答：華富山工業(yè)園內(nèi)已接入市政排污管道，如果企業(yè)的排水水質(zhì)符合水利局的要求，便可直接排放至市政管道。由于自來水的費用里已包含25%的排污費，因此無需另外支付排污費。如果企業(yè)排放的污水超標(biāo)，企業(yè)需進行預(yù)處理至污水排放標(biāo)準(zhǔn)，然后再排放至市政管道，無需支付排污費；或者不進行預(yù)處理直接排放，但需繳納超標(biāo)部分的費用。
說明：污水排放標(biāo)準(zhǔn)為BOD值：450mg/L，超標(biāo)部分的固體物按0.21美元/kg繳費。
（1） 物業(yè)管理費：
租賃廠房：0.25美元/平方米/月（未含增值稅）
購買土地：從土地過戶之日起，按照土地面積0.18美元/平方米/月收取（未含增值稅）
（2） 電容量需求超過200KVA時，企業(yè)需繳納電容量費，具體費用可向園區(qū)垂詢。
解答：
（1） 蒙特雷大都市區(qū)范圍內(nèi)總?cè)丝诩s6百萬人，其中從業(yè)人口160萬人，在距離華富山園區(qū)不到5公里的Salinas Victoria市有8-10萬人口，10公里范圍內(nèi)約有15萬人口。
（2） 聘用方式：新萊昂州政府及Salinas Victoria市政府兩級政府都承諾會協(xié)助入駐華富山工業(yè)園的企業(yè)招聘相關(guān)人員。
通常做法，也是效率比較高的做法是通過專業(yè)的HR服務(wù)外包公司聘用所需人員。華富山會向企業(yè)推薦服務(wù)好、收費合理的HR公司。
（3） 當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)崗位工資水平（數(shù)據(jù)來源：某HR服務(wù)公司）
（4） 按照當(dāng)?shù)貞T例，人員工資每年隨通脹率上漲5%左右。
（5） 根據(jù)墨西哥勞動法要求，企業(yè)必須為員工繳納社保，社保部分約占工資的20-40%。
解答：從中國海運到墨西哥通常到位于西海岸的曼薩尼約港。從曼薩尼約港到園區(qū)的距離約為1,081公里。從曼薩尼約港到園區(qū)的運費參考如下：
墨西哥曼薩尼約港（Manzanillo）-園區(qū)（Hofusan） |
40英尺平板車（12米長），限重30噸，運輸時間16-18小時，運費為1500美金左右； |
48英尺平板車（14.7米），限重30噸，運輸時間16-18小時，運費為1700美金左右； |
53英尺貨柜車，限重20-24噸，更多用于輕量大拋貨運輸，運輸時間16-18小時。 |
不推薦鐵路運輸，因為在此路線上鐵路運輸耗時5-7天，涉及到頻繁裝卸貨，費用跟公路運輸相差不大，且安全性較低。 |
園區(qū)到美國各州主要城市的運費參考價格（53英尺貨柜）
注：53尺集裝箱已受到越來越多客戶的歡迎，越來越多客戶用53尺集裝箱裝貨出口到美國等國家，適用產(chǎn)品通常是拋貨，比如家具、玩具、鞋類、家電、燈具、箱包、紙類及其他輕質(zhì)貨物等，因為53尺集裝箱相對于普通貨柜容量更大，108CM，可以裝更多貨，節(jié)省運輸成本等。53尺集裝箱的內(nèi)尺寸：15.95mx2.41mx2.79m，內(nèi)容積108CBM， 適載20噸左右。1x53'=2x40GP;2x53'=3x40HQ;
53尺集裝箱比較40尺集裝箱，大概直接節(jié)省30%左右！
注：上述運費價格僅為參考報價。為了給出準(zhǔn)確的報價，貨運公司需要了解幾個問題才能給出相對準(zhǔn)確的報價：
1） 貨物具體是什么？規(guī)格、重量等信息。
2） 貨柜尺寸及發(fā)貨頻率是多少？即每月多少個貨柜。
3） 如果是運到美國，需要知道目的地的郵政編碼。
解答：在墨西哥，企業(yè)開戶一般需要4周及以上的時間，每個環(huán)節(jié)按周的頻率進行。和華富山合作的銀行， 在資料提供完整的情況下，一般只需要1-3個工作日的時間。
每個銀行需要提供的材料除去公司章程，企業(yè)住址證明等必要材料之外，所需要的材料有部分差異，一般的材料要求如下：
解答：可以開立世界主要貨幣的賬戶，如美元、墨西哥比索、歐元、人民幣、日元、韓元等幣種。企業(yè)換匯根據(jù)實際需求來進行，不存在強制結(jié)算的要求。并且除了使用即時報價進行換匯外，銀行也可以根據(jù)客戶要求鎖定某個匯率進行換匯。換匯完成的款項也可根據(jù)客戶要求匯到指定賬戶中，方便客戶使用。
解答：在墨西哥，可以使用土地、廠房、設(shè)備等向銀行進行抵押。放貸比例綜合土地、企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)狀況及在墨西哥的年限等確定。流程是：
（1） 銀行要求企業(yè)提供相關(guān)的材料，包括過去三年的財務(wù)報表等；
（2） 銀行信貸部門審核材料，調(diào)查企業(yè)背景（主要是洗錢方面的背景調(diào)查），根據(jù)公司的財務(wù)狀況，和銀行的合作情況等確認(rèn)是否可以貸款以及信貸額度；
（3） 企業(yè)可根據(jù)實際需求使用貸款，利息可以僅為使用的那部分貸款的利息。
全流程約1-2個月的時間。
美元貸款參考利率：Libor(倫敦同業(yè)拆放利率)+2%~5%（約在5.5%---8.5%），
比索貸款利率參考：TIIE(La tasa de interés interbancaria de equilibrio)+ 2%~5%（約在10.5%---13.5%。）
解答：美元的活期利率為1.20%（年利率），無定期利率。（政府要求）
比索活期利率為8%（年利率），定期利率如下：
28天，8.19%（年利率）
60天，8.59%（年利率）
91天，8.69%（年利率）
182天，8.89%（年利率）
360天，8.99%（年利率）
備注：（1）比索的年利率定期會做調(diào)整，根據(jù)政府公布的利率來。
（2）以上的產(chǎn)品都為保本的產(chǎn)品，無風(fēng)險。
解答：
墨西哥企業(yè)所得稅稅率為30%，沒有減免政策（企業(yè)若使用Shelter服務(wù)，可最高享受4年免稅）。
利潤匯回中國，需繳納股東分紅稅5%（可以通過投資籌劃規(guī)避）。
墨西哥聯(lián)邦級別主要有兩個稅種：增值稅16%；企業(yè)所得稅30%。
州級主要有一個稅種：企業(yè)員工的工資稅3%，如果貴公司入駐華富山工業(yè)園，園區(qū)可向州政府為企業(yè)爭取減免政策（3-5年）。以及州政府會針對每個項目給予一定比例的按員工數(shù)量計算的3個月基本工資的補貼，華富山同樣會協(xié)助企業(yè)申請。
市級主要有兩個稅種：
（1）財產(chǎn)交易稅：交易價格的3%（一次性繳納）；
（2） 財產(chǎn)持有稅：政府部門對財產(chǎn)評估價格的0.2%（每年繳納）。
解答：外國公司或個人在墨西哥注冊公司、申請IMMEX、辦理VAT豁免證明具體事宜可向園區(qū)垂詢。
解答：來料加工工廠制度（或IMMEX）是墨西哥促進出口和鼓勵外國投資的一項基本政策。來料加工工廠通常是指由一家外國公司在墨西哥登記注冊的主要從事進口材料和零部件加工、改造、裝配或修理成成品供隨后出口的實體。
自2015年1月起，墨西哥稅務(wù)局（SAT）認(rèn)證的來料加工工廠可臨時進口基本原材料、零部件以及機器和設(shè)備，在IMMEX生效期間均免繳增值稅（16%的VAT），還可享受所得稅優(yōu)惠（詳情請咨詢銷售顧問）。
墨西哥Shelter服務(wù)也稱為影子公司，其核心理念是讓客戶專注于自身擅長的領(lǐng)域——生產(chǎn)制造。
其余管理性的工作，例如人力資源、進出口、財務(wù)稅務(wù)、外國人簽證、法務(wù)、環(huán)評、工會管理等工作全部交由影子公司操作。具體說，一般情況下投資者如要按傳統(tǒng)意義上開辦工廠，需注冊墨西哥公司，獲得墨西哥的進出口許可，辦理增值稅證等，整個過程需要6-10個月時間，再加上人力資源招聘與管理、財務(wù)稅務(wù)法務(wù)等日常性經(jīng)營工作的投入，前期開辦費用和學(xué)習(xí)成本較大。Shelter服務(wù)公司即影子公司擁有開辦工廠所有的資質(zhì)，客戶可將其設(shè)備、原材料委托于影子公司，影子公司利用自身的資源和經(jīng)驗為客戶管理工廠，實現(xiàn)快速啟動，客戶只需專注于自身優(yōu)勢的生產(chǎn)業(yè)務(wù)。通過Shelter服務(wù)客戶可以實現(xiàn)海外投資軟著陸，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，極大的降低了投資前期的投資成本和學(xué)習(xí)成本，可實現(xiàn)最快速的的生產(chǎn)和銷售。最重要的是，利用Shelter服務(wù)可為客戶免去企業(yè)所得稅4年。
Shelter服務(wù)主要分為外商在墨西哥自行注冊公司和不注冊公司兩種模式。這兩種模式的運作方式有很多區(qū)別，概況如下：
不注冊公司模式：
企業(yè)投資的工廠掛在Shelter服務(wù)（影子公司）的名下作為影子公司的一個成本中心進行運作；
企業(yè)所有的原材料和設(shè)備都委托于Shelter服務(wù)（影子公司），所有權(quán)仍然屬于外商。
所有產(chǎn)品銷售都由外商自行開票給客戶。
前四年免除企業(yè)所得稅。
注冊公司模式：
企業(yè)自行按照墨西哥法律注冊公司；
如果需要以墨西哥公司的名義銷售開票，必須注冊公司；
這兩種運作模式的具體操作歡迎垂詢園區(qū)。
解答：蒙特雷市所在的新萊昂州（NUEVO LEON）是墨西哥最安全的州之一，每100,000人的兇殺案發(fā)生率為11.7，僅為美國芝加哥的二分之一。以下數(shù)據(jù)來自州政府的安全形勢分析報告。
解答：根據(jù)墨西哥法律規(guī)定，加入工會或成立工會是工人的權(quán)利。蒙特雷勞資關(guān)系一直相對和睦，根據(jù)新萊昂州政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2019年已近19年無罷工。為妥善處理與工人的關(guān)系，建議企業(yè)主動出擊，挑選一個友善、務(wù)實的工會合作。一般情況下，只要企業(yè)每年定期向工會繳納會費，工會不僅不會給企業(yè)出難題，相反，工會還會幫助企業(yè)做好工人的組織、心里疏導(dǎo)、甚至協(xié)助企業(yè)招聘新的工人等相關(guān)工作。
解答：自1994年北美自貿(mào)協(xié)定（NAFTA）簽署到2017年，新萊昂州累計吸引外資達514億美元，居墨西哥各州之首。截止2018年，共計有3700余家外資企業(yè)入駐新萊昂州。其中60%的外資企業(yè)來自美國，其余的主要來自韓國、日本、法國、德國、西班牙、阿根廷、意大利、中國及印度。
解答：已在蒙特雷投資的中國企業(yè)有聯(lián)想、光大同創(chuàng)、杭州新坐標(biāo)、中山天偉電機、滴滴打車、華富山工業(yè)園、大洋電機、臥龍集團、重慶美心翼申等。
投資泰國